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建蔽率〔建ぺい率〕・建ぺい率の調べ方

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建蔽率・建ぺい率の調べ方

建蔽率・建ぺい率について、弊社工務店へのアクセスが数多くありました。
最近のアクセス情報:
墨田区 建蔽率、我孫子市 建蔽率、渋谷区&建蔽率、準商業地域 建蔽率、千葉県船橋市 建蔽率規制、足立区 建蔽率、東京都 建蔽率、東京都北区 建蔽率、松戸市、建蔽率 葛飾区建蔽率 等が挙げられます。

建蔽率の図

ご希望の土地を購入するにあたっては、各不動産会社よりその土地の販売図面をお取り寄せいただき、参照していただくと必ず建蔽率が記されております。 建蔽率から土地を探す、もしくはある地域の建蔽率を調べたい場合は、(容積率も同時に確認できます)その地域最寄の法務局に住宅用の地図(ブルーマップ)が備え付けられております。(閲覧は無料です)
その地図(ブルーマップ)を参照していただき、目的の地域(土地)の場所を検索していただくと左記図のようなマークを参照していただくことで、建蔽率、容積率及び用途地域の内容が確認できます。
上記図の説明といたしましては左の「一中」は用途地域「第1種中高層住宅専用地域」を意味し、上段の200という数字は「容積率」下段の60というのは「建蔽率」を意味しています。
右図「一低」の用途地域は「第1種低層住宅専用地域」容積率100%・建蔽率50%
備え付の地図には薄い線(青色の線、上記図参照、大変に薄い線です)も記載されていますが、こちらが「用途地域界」というもので、各用途地域の境界を意味しています。 こちらの地図はあくまでも参考数値として、おおよその建蔽率、容積率等を得られる値でありますので、その他行政、法令上の規制等も加味しなければならない場合がございます。詳細については各区市町村にお問い合わせください。
また、各区市町村の建築指導課、その他各区市町村役所の指定する課において、調べたい土地の住所を告げることによって、その土地の建蔽率、容積率及び、用途地域等の各法令上の制限(たとえば、この土地〔住所地番〕においてはどのような建物に制限があるか、また、どのような建物の建築が可能なのか。またこの土地においてどのような法条例で制限があるか等)を調べることが可能です。

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建蔽率・建ぺい率の求積

建蔽率・建ぺい率の求積については、土地の按分(※基準となる土地の面積に比例して建ぺい率、容積率を
分けること※)を考慮しなければならないときがあります。
例えばAという土地に建ぺい率、容積率の用途地域界(境界線)があり、Aの土地に対し建ぺい率、容積率の用途地域が2つ以上存在する場合等が挙げられます。求積の方法についてはこちら→「建蔽率・建ぺい率の按分」の方法を掲載しておりますので、ご参考にしてみてください。

建蔽率・建ぺい率の按分求積 松戸吉宇田工務店

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